Si bien nuestra preferencia es la rehabilitación de edificios frente a la construcción de edificios nuevos por responder a una serie de criterios que reflejan una perspectiva más sostenible y eficiente a nivel económico y en el uso de recursos como: Conservación del patrimonio y ubicaciones en núcleos urbanos consolidados, Ahorro de recursos, Reducción de residuos, Menor impacto en el entorno, Rapidez y menor coste, también podemos considerar propuestas de inversión inmobiliaria de obra nueva siempre que contemplen criterios de sostenibilidad.
Ofrecemos inversiones inmobiliarias centradas en activos que implican la rehabilitación integral de edificios desde un punto de vista exclusivamente financiero, de rentabilidad de operación, gestionando un proceso claro y transparente que va desde la localización del activo objeto de la inversión hasta la comercialización e incluso el mantenimiento y operación final, pasando por las fases de análisis de rentabilidad, incluyendo los flujos de caja necesarios, toda la gestión necesaria para la rehabilitación y revalorización del activo inmobiliario, es decir, la compra del activo, el proyecto de arquitectura y solicitud de las licencias preceptivas, pago de impuestos y tasas, gestión de la construcción, comercialización en venta o renta y finalización de la operación.
Todo ello implica la evaluación de los costos y beneficios asociados con la renovación completa de un edificio. Este enfoque va más allá de simples reparaciones o mejoras superficiales y se centra en la revitalización total del inmueble, abordando aspectos estructurales, sistemas, eficiencia energética y instalaciones y servicios generales. Aquí se destacan algunos aspectos financieros clave asociados con la rehabilitación integral de edificios:
1. Inversión inicial: La rehabilitación integral suele requerir una inversión significativa en comparación con las reparaciones más pequeñas. Esto puede incluir la actualización de instalaciones, la renovación de sistemas obsoletos, la mejora de la eficiencia energética y la modernización de espacios interiores y exteriores.
2. Análisis de costos y beneficios: Es crucial realizar un análisis detallado de los costos y beneficios asociados con la rehabilitación integral. Esto implica evaluar no solo los costos directos de la renovación, sino también los beneficios esperados, como ahorros a largo plazo en costos operativos, aumento del valor del inmueble y mejoras en la calidad de vida de los ocupantes.
3. Financiamiento: Explorar opciones de financiamiento para la rehabilitación integral es esencial. Pueden incluir préstamos hipotecarios específicos para renovaciones, incentivos gubernamentales, subvenciones y programas de eficiencia energética.
4. Rentabilidad de la inversión ( VAN, TIR, RPI): Una operación inmobiliaria tiene que ser viable especialmente en términos de Valor actual neto, ya que influyen muchos procesos y fases asociados al tiempo, que pueden reducir la rentabilidad de la inversión. Así mismo evaluamos otros conceptos financieros como la tasa interna de retorno y por último el retorno de la inversión fundamentales para evaluar la viabilidad financiera del proyecto.
5. Revalorización del inmueble: La rehabilitación integral implica una importante revalorización del inmueble, asociado habitualmente a la introducción en el mercado de un producto diferenciado que aporta un valor evidente que lo diferencia frente a la competencia creando un atractivo comercial.
6. Certificaciones sostenibles y incentivos fiscales: Obtener certificaciones de sostenibilidad puede no solo mejorar la eficiencia del edificio, sino también hacer que sea elegible para incentivos fiscales o subvenciones relacionadas con la sostenibilidad, lo que puede reducir el coste de la inversión y por tanto su rentabilidad.
8. Financiación de mejoras energéticas: Existen programas específicos que ofrecen financiación especial para mejoras energéticas, lo que puede ayudar a suavizar la carga financiera inicial y hacer que la rehabilitación integral sea más atractiva desde el punto de vista de la rentabilidad. Bancos como Deutche Bank, Unión de Créditos Inmobiliarios UCI, Banco Sabadell, Prodinamia y el Banco Europeo de Inversiones BEI
Es esencial llevar a cabo un análisis financiero exhaustivo y colaborar con profesionales, como arquitectos, ingenieros y consultores financieros, para tomar decisiones informadas y garantizar el éxito financiero de la rehabilitación integral de edificios.
Las ventajas de una inversión inmobiliaria de rehabilitación de un inmueble son:
1. Sostenibilidad ambiental: La rehabilitación de edificios existentes contribuye a la sostenibilidad ambiental al aprovechar las estructuras ya existentes y minimizar la necesidad de nuevos materiales de construcción. Esto ayuda a reducir la huella ecológica y los impactos ambientales asociados con la extracción de recursos naturales y la producción de nuevos materiales.
2. Conservación del patrimonio y ubicaciones en núcleos urbanos consolidados: Muchos edificios antiguos poseen un valor histórico, arquitectónico o cultural significativo. Optar por la rehabilitación permite preservar este patrimonio, conservando la identidad y la historia de una comunidad. La restauración de edificaciones emblemáticas también puede contribuir al revitalizar zonas urbanas.
3. Eficiencia energética: Como se indica en diferentes apartados de la web, la rehabilitación de edificios ofrece la oportunidad de mejorar la eficiencia energética mediante la actualización de sistemas y la implementación de tecnologías más avanzadas. Esto no solo reduce la demanda energética y el consumo de energía, sino que también contribuye a la mitigación del cambio climático al disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero asociadas con la construcción de nuevos edificios.
4. Ahorro de recursos: Rehabilitar un edificio implica aprovechar la infraestructura existente, lo que reduce la necesidad de consumir grandes cantidades de nuevos recursos como madera, acero y otros materiales de construcción. Además, se evita la generación de residuos asociados con la demolición de edificios para la construcción de nuevos.
5. Reducción de residuos: La construcción de nuevos edificios genera una cantidad significativa de residuos, desde escombros de demolición hasta embalajes de materiales nuevos. La rehabilitación, al reutilizar la estructura existente, minimiza la cantidad de residuos producidos y contribuye a una gestión más responsable de los desechos de construcción.
6. Menor impacto en el entorno: La construcción de nuevos edificios a menudo implica la alteración del paisaje y la ocupación de nuevos espacios. La rehabilitación, al centrarse en las estructuras existentes, reduce el impacto en el entorno, promoviendo un desarrollo más sostenible y respetuoso con el entorno.
7. Rapidez y menor costo: En muchos casos, la rehabilitación de edificios puede ser más rápida y económica que la construcción de nuevos. La estructura ya está en su lugar, lo que permite realizar las mejoras de manera más eficiente y con menores costos de mano de obra y materiales.
En resumen, la preferencia por la rehabilitación de edificios sobre la construcción de nuevos refleja un enfoque más equilibrado y sostenible en el desarrollo urbano, preservando la herencia cultural, reduciendo el impacto ambiental y promoviendo el uso eficiente de recursos.
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